16511元㎡!深圳人才安居集团喜提塘厦3.89万㎡商住地

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2018-10-25

恭喜深圳市人才安居集团10月23日10时,塘厦四村社区地块将在东莞市公共资源交易中心公开出让,地块占地约万㎡,总建筑面积约为万㎡。

地块起始总价亿,恭喜深圳市人才安居集团喜提该地。 1、土地概况编号为2018WG026地块位于塘厦镇四村社区,占地面积38962㎡,容积率为,总建筑面积为128574㎡(约万㎡)。 地块起始总价亿,折合楼面地价14500元/㎡。 当地块达到最高限价亿、楼面地价17725元/㎡时,转为竞自持环节。 此外,该地块需无偿配建建筑面积为11571㎡的人才安居房,以及配建独立建筑面积不少于2880㎡的12班幼儿园,建成后需移交给当地政府统一管理。 剔除配建面积,该地块最高楼面限价为19970元/㎡(可售)。 从镇街区位来看,塘厦位于深圳观澜以北,被惠塘高速、珠三角环线高速、外环高速、从莞深高速等四条高速环绕,通达深圳以及周边镇街十分便捷。 从地块区位来看,地块位于塘厦镇新城区、紧邻迎宾大道、湖景路,环市北路,交通十分便利。 周边有御湖半山、金域半山、三正半山豪苑、万科生活广场、隆福花园等成熟小区。 各大银行、餐饮门店、学校环伺,镇政府、办事中心、图书馆、电视广播大楼的环绕周边。

生活、教育、行政配套成熟。

2、市场概况塘厦楼盘仍卖高价在今年的调控以及楼盘的“降价潮”的影响下,塘厦楼市表现仍是可圈可点。

一方面得益于区域经济实力强劲,购买力较强。 另一方面也由于区位条件优越,深圳客户外溢买房。 以致区域房价在降价潮之中仍然坚持高价。

从统计的在售项目来看,星河时代花园、天悦中央广场、春晖国际城、德洲城等项目均价都在23000元/㎡左右,而自然资源的侨信云起以及奥园观澜誉峰售价则在26000元/㎡左右。 纯新项目华堂九里则推出30-60平米的复式公寓,据项目销售表示,项目的定价还要看市场大环境。 在去楼盘的路上,多个中介在远途打街霸,招揽生意。 而地产中介“打街霸”密度被视为市场行情冷热的标志。

有楼盘销售对此表示,现在市场不好,中介也要成交生存。 从二手市场来看,靠近地块的新行政中心区域二手价格在约在2万/m,四房租金大概在4000元/月,老城区的房价则相对便宜,约在17000-18000元/㎡。 3、区域概况城市旧改提速全新立体式商圈呼吁而出塘厦镇近几年鲜少有土地出让,从东莞中原战略研究中心提供的数据可得知,从有数据统计,2012年-2014年,塘厦镇仅出让了8宗土地。 在2015年后,便再无公开出让商住用地。

分析师认为,这是政府有意推进“三旧改造”,更新城市功能布局。

从塘厦镇政府分发的《东莞市塘厦镇“三旧”改造专项规划(2015-2020)》文件来看,塘厦镇至2020年止,全镇将实现改造平方公里(约亿㎡)。 目前,塘厦镇“三旧”改造项目已获市政府改造方案批复项目11宗,均为工改商、工改居项目,总投入约66亿元,占塘厦镇居住、商住、商业标图建库比例面积%,其中4宗项目已完成竣工建设。

距离地块不足800米的正是塘厦旧改的重点改造区域——138工业区,其改造也在加速前进,该区域位于塘厦新行政中心,可谓是塘厦镇有史以来,专门针对商贸业所做的最大一次手笔。 未来将建设为集现代商业、商务服务、写字楼于一体的生产性服务业集聚区,辐射周边区域。

以弥补塘厦镇商业分布零散,产值相对较低的硬伤。

据悉,中惠熙元已斩获138工业区中的两宗土地,总面积约5万㎡。